1985〜1995年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
106.1万円/㎡
前年比+27.0%
新宿区
99.9万円/㎡
前年比+29.7%
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エールプラザ戸山台
東京都新宿区戸山一丁目
都営大江戸線 / 若松河田駅 徒歩4分
1992年築 / 11階建 / 70戸 / SRC造
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価格偏差値
55.1
割安
推定相場価格より8.7%割安
相場
5,347万円
139.8万円/㎡
2,582
4,426
6,269
8,112
AI査定結果
推定相場価格
5,347万円
139.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,426万円〜6,269万円
115.7万円/㎡〜163.9万円/㎡
推定賃料
12.5万円
0.33万円/㎡
推定利回り
3.1%
最終更新日: 2025年10月6日
エールプラザ戸山台
4,880万円（127.6万円/㎡）/ 2階 / 38.25㎡ / 1R
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ポイント
- 全ての販売履歴18件の平均平米単価は102.4万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（127.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて24.6%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/26 | 4,880万円 | 127.6万円 | 2階 | 38.25㎡ | 1R | 南東 |
| 2025/04/08 | 1,960万円 | 95.5万円 | 2階 | 20.52㎡ | 1K | 西 |
| 2025/03/31 | 3,280万円 | 85.8万円 | 2階 | 38.25㎡ | 1R | 東 |
| 2024/12/28 | 3,480万円 | 91.0万円 | 2階 | 38.25㎡ | 1R | 南東 |
| 2024/12/15 | 3,480万円 | 91.0万円 | 2階 | 38.25㎡ | 1R | 東 |
| 2024/11/02 | 3,780万円 | 109.8万円 | 4階 | 34.43㎡ | 1DK | 南西 |
| 2024/10/29 | 3,980万円 | 115.6万円 | 4階 | 34.43㎡ | 1DK | 南西 |
| 2024/08/07 | 1,980万円 | 102.6万円 | 3階 | 19.29㎡ | 1R | - |
| 2024/08/06 | 5,180万円 | 102.5万円 | 5階 | 50.52㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2024/07/29 | 1,980万円 | 102.6万円 | 4階 | 19.29㎡ | 1R | 西 |
| 2024/06/19 | 1,650万円 | 80.4万円 | 2階 | 20.52㎡ | 1R | 西 |
| 2024/05/31 | 5,180万円 | 102.5万円 | 1階 | 50.52㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2024/03/29 | 3,980万円 | 97.0万円 | 8階 | 41.04㎡ | 2DK | 西 |
| 2024/03/11 | 5,480万円 | 108.5万円 | 5階 | 50.52㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2023/12/26 | 5,480万円 | 107.7万円 | 4階 | 50.86㎡ | 2DK | 南 |
| 2023/11/26 | 1,690万円 | 82.4万円 | 1階 | 20.52㎡ | 1R | 西 |
| 2023/08/27 | 5,980万円 | 118.4万円 | 6階 | 50.52㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/08/24 | 6,180万円 | 122.3万円 | 6階 | 50.52㎡ | 2LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例16件の平均平米単価は116.13万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（127.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.9%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/26 | エールプラザ戸山台 新宿区戸山一丁目 | 若松河田駅4分 | 4,880万円 | 127.6万円 | 38.25㎡ | 1R | 2階 / 11階建 | 南東 | 1992年 | 70戸 | SRC |
| 2025/09/26 | ジェイパーク西落合 新宿区西落合三丁目 | 落合南長崎駅2分 | 4,599万円 | 115.5万円 | 39.83㎡ | 1LDK | 2階 / 4階建 | 北 | 1997年 | 29戸 | RC |
| 2025/06/06 | ユニーブル落合 新宿区上落合三丁目 | 落合駅2分 | 6,250万円 | 132.1万円 | 47.31㎡ | 1LDK | 2階 / 5階建 | 北西 | 1990年 | 42戸 | RC |
| 2024/11/07 | グランドハイツ落合 新宿区上落合三丁目 | 落合駅1分 | 4,950万円 | 120.4万円 | 41.12㎡ | 2DK | 9階 / 10階建 | 西 | 1995年 | 46戸 | SRC |
| 2024/08/25 | ステージ見晴坂 新宿区中落合一丁目 | 中井駅7分 | 3,100万円 | 98.8万円 | 31.38㎡ | 2K | 3階 / 3階建 | 南 | 1993年 | 26戸 | RC |
| 2023/12/26 | ウィライブ下落合 新宿区上落合一丁目 | 下落合駅2分 | 4,398万円 | 105.7万円 | 41.59㎡ | 1LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 1997年 | 20戸 | RC |
| 2025/08/16 | マートルコート下落合 新宿区上落合一丁目 | 下落合駅2分 | 5,499万円 | 131.1万円 | 41.94㎡ | 1LDK | 3階 / 5階建 | 南東 | 1994年 | 32戸 | RC |
| 2024/11/08 | 朝日クレス・パリオ新宿 新宿区北新宿四丁目 | 東中野駅9分 | 3,980万円 | 97.5万円 | 40.82㎡ | 1DK | 1階 / 7階建 | 南西 | 1996年 | 44戸 | RC |
| 2025/02/09 | グランドヒルズA 新宿区百人町三丁目 | 大久保駅5分 | 5,480万円 | 134.3万円 | 40.79㎡ | 1LDK | 4階 / 11階建 | 南 | 1994年 | 48戸 | SRC |
| 2024/04/04 | オーベル高田馬場 新宿区高田馬場四丁目 | 高田馬場駅1分 | 5,400万円 | 120.8万円 | 44.7㎡ | 1LDK | 1階 / 5階建 | - | 1995年 | 36戸 | RC |
| 2024/10/02 | ビューネ高田馬場 新宿区西早稲田三丁目 | 高田馬場駅5分 | 5,480万円 | 122.3万円 | 44.8㎡ | 1LDK | 9階 / 13階建 | 西 | 1995年 | 40戸 | SRC |
| 2024/06/08 | カーネ西早稲田 新宿区西早稲田三丁目 | 高田馬場駅10分 | 4,890万円 | 106.0万円 | 46.15㎡ | 1LDK | 8階 / 11階建 | 南西 | 1990年 | 62戸 | SRC |
| 2024/08/29 | 新宿アイランドアネックス 新宿区西新宿六丁目 | 西新宿駅2分 | 4,980万円 | 117.4万円 | 42.41㎡ | - | 3階 / 6階建 | 南 | 1995年 | 49戸 | RC |
| 2025/03/22 | パティオ西早稲田 新宿区西早稲田二丁目 | 西早稲田駅9分 | 3,998万円 | 123.3万円 | 32.42㎡ | 1LDK | 2階 / 10階建 | 南 | 1994年 | 104戸 | SRC |
| 2025/01/15 | ザ・ステージ早稲田 新宿区西早稲田二丁目 | 早稲田駅7分 | 3,260万円 | 105.7万円 | 30.84㎡ | 1DK | 3階 / 10階建 | 南 | 1992年 | 63戸 | SRC |
| 2024/06/02 | 藤和シティコープ早稲田 新宿区西早稲田一丁目 | 早稲田駅8分 | 4,180万円 | 117.5万円 | 35.57㎡ | 1LDK | 8階 / 11階建 | 南西 | 1988年 | 79戸 | SRC |
| 2024/09/01 | フォレステージ西早稲田 新宿区西早稲田一丁目 | 早稲田駅1分 | 4,980万円 | 109.6万円 | 45.45㎡ | 2DK | 6階 / 7階建 | 西 | 1994年 | 25戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で27%上昇、新宿区では29.7%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（127.6万円）は新宿区の平均と比較して27.7%割高です。
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